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楼面价预估6万+?亦庄未来房价值几何?


更新时间:2019-10-29  浏览刺次数:


  近3个月,北京土地市场出现零供应的局面。有消息称,未来即将有亦庄板块的两宗容积率为1.2的土地入市,综合北京新房市场成交、土地供应稀缺以及房企拿地积极性等情况来看,预计楼面价将超过6万元/平方米。

  作为衡量房地产市场走向的关键因素之一,土地的供应与成交牵动着利益方的每一根神经。记者从北京市国土局了解到,自4月29日挂牌出让三宗地后,北京土地市场仅供应一宗内定的通州综合用地,截至目前已3个月无新增土地供应。事实上,土地3月断供只是今年北京土地市场供应稀缺的缩影。中原地产数据显示,截至目前,今年北京土地市场成交刷新历史最低值。1-7月,北京仅成交7宗住宅用地,供应的规划建筑面积仅105万平方米。

  在北京土地市场供应稀缺、土地价格不断走高的背景下,亦庄将出让两宗低密“准地王”地块的消息,引来各大开发商对此地块虎视眈眈,楼面价将创出新高或许早在意料之中。

  事实上,得益于首都第二机场建设、京津冀一体化的发展以及南城发展计划的推进,近年亦庄土地价值成倍增长,吸引了首开、住总、万科、保利、方兴、融创等众多品牌房企争先抢驻亦庄。目前,随着各大房企的亦庄项目陆续入市,区域已形成京南最热门的高端住宅区域之一。此外,目前亦庄交通、教育、医疗等配套也得到大幅升级。

  从目前亦庄区域房地产市场来看,比较有代表性的项目亦庄·金茂悦均价已达到4.6万元/平方米。从08年起步以来,亦庄的楼市发展没有经历过大起大落,却是呈平稳上扬的趋势。

  2010年地铁亦庄线分钟直达国贸,加之区域横贯南六环、南五环、南四环,纵贯京沪高速、京津高速、104国道等,交通便捷。在亦庄,你很难看到有车辆拥堵的地段,宽阔整洁大大马路,人口居住密度较低等成就了“堵城”里一块即便是早晚高峰也不会拥堵的地方。很多年轻人选择在亦庄线沿线置业。对于这些购房者来说,交通便利的小户型空间无疑迎合了他们的需求,像通泰国际公馆、北京经开·壹中心(免费看房)等产品,总价相对不高,比较适合处在过渡期的年轻人购买。

  推荐理由:项目紧邻地铁亦庄线经海路站,紧邻京沪高速公路,轨道交通出行便捷,区域发展潜力无限。90444高手论坛公牛网于是在2009年宣布退市。!周边环境好,适合居住。项目将配建幼儿园和图书馆,给业主孩子教育带来便利。户型方正,通风与视野条件良好。

  推荐理由:项目位于开发区科技走廊,东沿为总部基地规划的中心商业区,未来有望成为区域的上午商业中心,发展潜力巨大。户型较小,总价不高。

  此外,作为北京唯一的国家级开发区,亦庄不仅具有较高行政级别,更是拥有自己的产业,世界500强高端企业多汇聚于此。因此,无论是生活环境或配套,都是以品质为基础。放眼北京市场,亦庄是一个高品质的居住区,因此,“品质”也是亦庄区域发展最重要关键词。现在亦庄的楼盘大都是洋房别墅产品,主打改善人群,均为高品质定位。例如亦庄·金茂悦枫丹壹號(別墅)紫禁壹号院等,户型比较大,购买者多为亦庄或者CBD知名企业上班的高管,或者城区改善型购房者。

  均价约:46000元/平米主力户型:高层140-190平米,别墅180-210平米

  楼盘位置:亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口东南角(亦庄南海子公园东南1000米)。

  推荐理由:项 目由方兴地产开发,紧邻南海子公园,环境优美。社区容积率较低,主打精装大户型,适合改善型购房人群。亦庄区域发展时间较久, 区域内配套相对完善,生活便利。亦庄金茂悦最大的特色是配备金茂品质恒温恒湿恒氧科技系统,让更多“向往健康,向往绿色生活的”全家庭,走进多数人的生 活。

  推荐理由:项目立基南海子公园首位,咫尺近享11平方公里湿地盛景。依托亦庄繁华核心,凝萃北京二中、北京十一学校、同仁医院及华联力宝购物中心等醇熟配套。立体交通高效便捷,三横三纵路网快速直抵三环、四环和五环,15分钟畅达CBD,谱写“出繁华、入清幽”的生活图景。

  总价约:1700万元/套主力户型:联排560平米,平墅178-189平米

  推荐理由:项目毗邻南海子湿地公园,历史上南囿秋风的所在地,近临凉水河,享有无可比拟的居住环境。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格,产品涵盖联排、合院及御制平层官邸。生活配套齐全,交通便捷。

  亦庄未来还会继续往高精尖发展,包括创新产业、创业基地、产业园等。众多品牌房企纷纷进驻亦庄,看重的亦庄今后发展的潜力。随着亦庄老城区交通、教育配套、医疗配套、生活商业配套、品特轩55677今晚特码。环境越来越成熟,亦庄河西区的配套及环境也发生着较大变化。包括覆盖16年的教育体系,政府规划的近30万平米商业用地的建设,面积堪比4-5个五棵松体育馆的体育赛事场馆的落地。随着亦庄区域越来越成熟,区域价值也会一步步提高,未来亦庄区域潜力巨大。

  亦庄拥有的配套与环境更是北京为数不多的宜居之地,有北京最大的湿地公园—南海子公园、万亩滨河公园和绿色森林公园,市政府投入4亿打造凉水河滨河景观带,住宅产品大多围绕公园而建,环境优美。而教育配套是其中最为关键的优质资源。十一小学的教育资质在北京是比较先进的,虽然亦庄十一小学是分校,但是从校长到老师都是原校资源直接指派的。

  沿着地铁亦庄线的旧宫商圈、亦庄创意生活广场、上海沙龙、华联力宝等,可以基本满足休闲时光的需求。同仁医院、711医院、亦庄医院、普祥肿瘤医院、妇幼保健等大大小小的医疗设施遍布,生活非常方便。

  一直被认为是北京楼市价值洼地的亦庄,随着各项配套设施不断完善,土地价格走高带动在售楼盘升温,同时,多家知名房地产开发企业相继进驻,新楼盘相继迎来了入市期,刚需、改善型、低密度舒适型等满足不同人群需求的楼盘纷纷出现出现,让亦庄楼盘的类型日渐丰富。

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